Затишье отменяется? Что ждать от рынка недвижимости в ХМАО летом 2024 года

В  начале апреля Минстрой России увеличил рыночную стоимость квадратного метра жилья в  ХМАО  — теперь это более 106  тысяч рублей. Югорчане восприняли нововведение крайне негативно. По  их  мнению, доступное жилье в  регионе  — это уже миф, а  реальная средняя цена на  рынке составляет более 130  тысяч рублей за  «квадрат». Кроме этого, людей беспокоит не  только рост стоимости жилья, но  и  ситуация с  ипотекой на  вторичное жилье. Многим, кто задумывался о  квартире еще год назад, пришлось отложить свои планы.

Первоначальный взнос сегодня достигает 30%, процентная ставка выше 17%, льготные условия действуют только для молодых и  многодетных семей, военных и  айти-специалистов, остальные  — вынуждены сами решать свои жилищные вопросы.

Тем временем, стоимость растет. Цена обустроенной студии (30 квадратов) на  вторичном рынке в  Сургуте перевалила за  4  млн рублей, «однушку» (от  45  квадратов), по  типу въехал и  живи, можно найти от  4,7 до  8,5  млн рублей, «двушку» (50-70 квадратов)  — от  6  до  13  млн рублей, а  «трешку» (более 90  квадратов)  — за  10-12  млн рублей.

Как пояснили Муксун.fm в  сургутском агентстве недвижимости «Титул», для тех, кто все  же задумывается о  приобретении квартиры этим летом стоит учитывать, что на  рынке остро строит вопрос с  продажей недвижимости. При этом продавцы квартир не  готовы снижать стоимость и  планируют дальше держать завышенные цены.

Эксперты прогнозируют, что снижение будет незначительным, около 2-3%. При этом, к  лету на  рынке возможен спад предложений и  спроса из-за поездок югорчан в  отпуска, однако последние годы этот тренд себя не  оправдывает. И  спрос на  июнь, июль и  август сохраняется, но  еще одна особенность. В  это время северяне чаще всего рассматривают жилье даже не  в  ХМАО, а  в  соседней Тюменской области.

В  агентстве «Результат» рассказали, что отпускной период роли не  играет в  снижении цен на  жилье в  Нижневартовске. В  столице Самотлора, где достаточно сложно обстоит ситуация с  новостройками и  больше «вторички», цены могут упасть только, если банки опустят ставки.

Также эксперты ожидают, что с  мая по  сентябрь в  ХМАО оживет рынок загородной недвижимости. И  здесь тоже прогнозируется рост  цен. Эксперты расходятся во  мнениях и  предполагают, что увеличение составит 10-20%. Среди причин  — очередное удорожание стройматериалов и  высокие цены на  новостройки.

Программы поддержки льготной ипотеки, которые действуют на  первичном рынке жилья со  времени ковида, создали своего рода «аномалию»: вторичка без льгот дешевле, чем «первичка». Но  это все равно не  стимулирует покупателей «вторички».

Со  ставкой в  17% гражданин, взяв кредит на  квартиру в  5  млн рублей, должен ежемесячно отдавать по  70  тысяч рублей за  приобретенное имущество. Поэтому бум на  аренду жилья  — продолжится. Однако, если ставка снизится, то  и  ситуация изменится.

По  мнению доцента кафедры экономической теории и  прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Ивана Вилкова, снижение цен на  «первичку» может произойти. И  дело вот в  чем: если «вторичка» начнет дешеветь и  перевес станет заметным, то  цены на  квартиры в  новостройках, соответственно, также пойдут вниз. По  словам эксперта, в  России были периоды, когда стоимость снижалась в  абсолютном выражении  — с  2014  по  2018  годы. И  повторение подобной ситуации вполне может произойти.

Но  пока это только предположение. По  его словам, объемы выдачи ипотеки замедляются. И  это как раз один из  показателей того, что резких рывков по  росту цен быть не  должно. Но  и  говорить о  снижении рано.

Собеседник отмечает, что сегодня большая часть сделок проходит по  льготной ипотеке, но, если гражданин собирается покупать квартиру за  «наличку», то  лучше присмотреться ко  вторичному рынку, где можно сэкономить и  на  «квадрате», и  на  ремонте.

Ранее сообщалось, что в  ХМАО выросли цены на  земельные участке. В  Нижневартовске рост относительно конца года составил 70%, а  в  Сургуте  — 60%.