Затишье отменяется? Что ждать от рынка недвижимости в ХМАО летом 2024 года

Последние несколько лет рынок недвижимости в Югре нарушает привычное сезонное затишье в период майских праздников и летних отпусков.

Последние несколько лет рынок недвижимости в Югре нарушает привычное сезонное затишье в период майских праздников и летних отпусков. Что ждет покупателей этим летом, как изменятся цены на жилье и почему загородная недвижимость продолжит расти в цене, Муксун.fm поинтересовался у экспертов. Что и  за  сколько доступно на  рынке жилья в  ХМАО

В  начале апреля Минстрой России увеличил рыночную стоимость квадратного метра жилья в  ХМАО  — теперь это более 106  тысяч рублей. Югорчане восприняли нововведение крайне негативно. По  их  мнению, доступное жилье в  регионе  — это уже миф, а  реальная средняя цена на  рынке составляет более 130  тысяч рублей за  «квадрат». Кроме этого, людей беспокоит не  только рост стоимости жилья, но  и  ситуация с  ипотекой на  вторичное жилье. Многим, кто задумывался о  квартире еще год назад, пришлось отложить свои планы.

Первоначальный взнос сегодня достигает 30%, процентная ставка выше 17%, льготные условия действуют только для молодых и  многодетных семей, военных и  айти-специалистов, остальные  — вынуждены сами решать свои жилищные вопросы.

Фото: Авито / скриншот

Тем временем, стоимость растет. Цена обустроенной студии (30 квадратов) на  вторичном рынке в  Сургуте перевалила за  4  млн рублей, «однушку» (от  45  квадратов), по  типу въехал и  живи, можно найти от  4,7 до  8,5  млн рублей, «двушку» (50-70 квадратов)  — от  6  до  13  млн рублей, а  «трешку» (более 90  квадратов)  — за  10-12  млн рублей.

Продавцы жилья продолжат держать цены

Как пояснили Муксун.fm в  сургутском агентстве недвижимости «Титул», для тех, кто все  же задумывается о  приобретении квартиры этим летом стоит учитывать, что на  рынке остро строит вопрос с  продажей недвижимости. При этом продавцы квартир не  готовы снижать стоимость и  планируют дальше держать завышенные цены.

«Рынок за  все годы пережил ни  один кризис. И  как показывает практика снижение должно быть. Но  все зависит от  ставки  ЦБ. Если она снизится во  втором полугодии, то  рынок оживится, но  сильного удешевления не  будет»,  — считают в  агентстве «Титул».

Эксперты прогнозируют, что снижение будет незначительным, около 2-3%. При этом, к  лету на  рынке возможен спад предложений и  спроса из-за поездок югорчан в  отпуска, однако последние годы этот тренд себя не  оправдывает. И  спрос на  июнь, июль и  август сохраняется, но  еще одна особенность. В  это время северяне чаще всего рассматривают жилье даже не  в  ХМАО, а  в  соседней Тюменской области.

В  агентстве «Результат» рассказали, что отпускной период роли не  играет в  снижении цен на  жилье в  Нижневартовске. В  столице Самотлора, где достаточно сложно обстоит ситуация с  новостройками и  больше «вторички», цены могут упасть только, если банки опустят ставки.

Также эксперты ожидают, что с  мая по  сентябрь в  ХМАО оживет рынок загородной недвижимости. И  здесь тоже прогнозируется рост  цен. Эксперты расходятся во  мнениях и  предполагают, что увеличение составит 10-20%. Среди причин  — очередное удорожание стройматериалов и  высокие цены на  новостройки.

Первичка популярнее и  дороже, чем вторичка

Программы поддержки льготной ипотеки, которые действуют на  первичном рынке жилья со  времени ковида, создали своего рода «аномалию»: вторичка без льгот дешевле, чем «первичка». Но  это все равно не  стимулирует покупателей «вторички».

Со  ставкой в  17% гражданин, взяв кредит на  квартиру в  5  млн рублей, должен ежемесячно отдавать по  70  тысяч рублей за  приобретенное имущество. Поэтому бум на  аренду жилья  — продолжится. Однако, если ставка снизится, то  и  ситуация изменится.

По  мнению доцента кафедры экономической теории и  прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Ивана Вилкова, снижение цен на  «первичку» может произойти. И  дело вот в  чем: если «вторичка» начнет дешеветь и  перевес станет заметным, то  цены на  квартиры в  новостройках, соответственно, также пойдут вниз. По  словам эксперта, в  России были периоды, когда стоимость снижалась в  абсолютном выражении  — с  2014  по  2018  годы. И  повторение подобной ситуации вполне может произойти.

Будет  ли рост цен на  квартиры?

Но  пока это только предположение. По  его словам, объемы выдачи ипотеки замедляются. И  это как раз один из  показателей того, что резких рывков по  росту цен быть не  должно. Но  и  говорить о  снижении рано.

«Банки выставляют дополнительные требования в  договора по  проектному финансированию к  застройщикам  — минимальный уровень цены. Если застройщик снижает цену ниже определенного уровня, то  может повыситься процентная ставка, поэтому падения цен ожидать не  нужно. По  моим ощущениям, будет либо стагнирование рынка, либо небольшая коррекция вниз»,  — говорит Иван Вилков.

Собеседник отмечает, что сегодня большая часть сделок проходит по  льготной ипотеке, но, если гражданин собирается покупать квартиру за  «наличку», то  лучше присмотреться ко  вторичному рынку, где можно сэкономить и  на  «квадрате», и  на  ремонте.

Ранее сообщалось, что в  ХМАО выросли цены на  земельные участке. В  Нижневартовске рост относительно конца года составил 70%, а  в  Сургуте  — 60%.

Читайте также: Кому из мэров достанется жёлтое ведро? В ХМАО составили антирейтинг состояния дорог В ХМАО задержали заказчика и исполнителя убийства бизнесмена. Видео Ценность — люди? В ХМАО машиниста ГРЭС-2 с ребенком-инвалидом уволили в третий раз Фото: Изображение Midjourney

Последние новости

Фонд развития Югры профинансирует два бизнес-проекта в Югорске и Нижневартовске

Автор: Редакция сетевых СМИ Автор фото: сообщество ООО «Тайга» в социальной сети «ВКонтакте» Экспертный совет Фонда развития Югры одобрил предоставление финансовой поддержки двум региональным компаниям на общую сумму 151

Торжественное награждение

В канун профессионального праздника в нашей поликлинике прошло торжественное вручение наград медицинским работникам Учреждения.

II место в федеральном конкурсе

Поздравляем! Мокринская Наталья Геннадьевна - врач-стоматолог детского отделения заняла второе место во Всероссийском конкурсе врачей, организованном Министерством здравоохранения РФ!

Card image

Тех, кто реже будет пользоваться услугами такси и чаще — общественным транспортом, может стать больше.

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *